本文转自微信公众号：21世纪经济报道

导读：和很多二线城市一样，厦门楼市今年遭遇了有史以来最狂暴的涨价潮，以至于中国房价出现“北上深夏”四只领头羊的新景观。本文讲述了房价暴涨之下，一个中产之家惊心动魄的家庭资产保卫战。利益面前，人们露出了最真实、同时也是最狰狞的面孔。

厦门的台风就要来了，就像10年前我来这座城市，迎面而来的是亚热带酷烈焰火天气，再倾盆而下一阵阵大雨。

之前的四个月，一天比一天热，房价也随着气温节节攀高。突如其来，我遇到了厦门史上最狂暴的2016涨价潮。

如果三个月每平方米飙涨一万元，你会想到什么？

我想到残忍绞杀的丛林游戏。

 

 

1

春节前，老婆和我商量，把福州的老房子卖掉，换到厦门。我有点犹豫，这是我们的第一套房子，虽然不太喜欢，但曾花心血装修过，有个大书架，多少有点感情。

像大多数人一样，第一套房子总想样样合意，都想完美，却可能导致选了一套不满意的。我在2013年买了一套房，1999年盖的，太老，升值有限，在6楼没电梯，不太方便。这曾让我们懊恼。

老婆去年热衷于炒股，钱没赚到，倒是学了个新名词——止损。她说，既然我们买的第一套房子不满意，我们就应该及时“止损”，换一套好的。

这几年在外面打拼，无暇顾及、也不愿去想房子的事情。春节期间，认真想了想，我对老婆说，好。

福州的房子在年前不太好卖，年后突然好卖了，这和国家降首付、降准、降营业税契税有关，市场在回暖。

3月4日，我们从外地回到厦门，没想到老婆当晚就接到中介电话，请我们明天去谈。于是，3月5日，我们又马不停蹄去福州。

谈了一中午，作了一点让步，卖掉了。扣掉贷款45万元，还剩下约70万元，不过要等五月底才能到账。

近3年的持有，收益约10万元，但仍然高兴，如释重负，可以重新开始。

当晚，和福州以前的老同事聚会，饭店喝完，去烧烤摊接着喝，喝大了。

第二天，酒还未醒，匆忙告别。

朋友说，不见时想念，见了徒增各种离愁别绪，以后聚会须谨慎。

2

厦门楼市已经有涨价的气象，三月迎来“小阳春”，二手房领涨，一夜涨5%，新房跟着疯，日光盘频现。

新房价格略高，开盘时间不定，我们转向三室的二手毛坯房。我比较忙，老婆和岳母在寒风中、大雨中，一次次去看房。房子不好找，老婆的情绪更加焦虑。岳母劝她转变思路，小三房难买，也可以考虑两房，先买到再说。

3月9日，老婆看到集美新城有套87平方米的两房，178万元左右，叫我去。我们在冷雨中哆嗦着脖子汇合。

区位、楼层都不错，双地铁，公园、集美湖、行政服务中心、杏林湾商务中心、软件园三期，都在旁边，遗憾的是户型差。

我吸取上次买房的教训，不要追求完美，部分满意即可，合适就好。我说，还有没有别的，没有的话就这套，今晚约房东谈，买下来。

老婆说还有一套。同个小区，马路对面，89平方米，三室一厅，190万元。很明显，这套更好。我说，今晚要定下来，时间不等人。

老婆说，晚上想一想，明天再定，这套首付会不会太高了，房贷会不会太高了。

我感觉到行情火爆，反复说要约房东谈，首付我来想办法。两人意见不太统一，只好回家。

在家里吃饭的时候，中介A打电话给老婆，说87平米两房的房东来了，问我们来不来。

我们很意外，没约房东啊，怎么房东就来了。

当务之急，去不去？如果去了，十有八九就买了，因为在中介的封闭空间内，很容易被中介影响，就像第一次买房，即使不太满意，脑子一热，就买了。

我提出，马上打电话给另一个中介B，问89平米三房卖掉了没，没有的话买三房，卖了的话买这套两房。

偏偏另一个中介B手机没电关机了，我们通过中介店托话，让他赶紧回电。同时，我们稳住中介A，说人在岛内，在来的路上，希望中介能帮忙谈到175万。

老婆不停打电话，等了将近20分钟，中介回电了，称三房卖了。中介A也不停打电话催我们快来。没有第二种选择了，我和老婆、姐姐马上收拾，打的出发，去谈两房。

路上，我打电话给同学，问厦门中介费情况，同学说他买160多万元的房子，花了2.2万元中介费。我结合福州5000~8000元中介费的情况，设定1万元的中介费预期防线。

3

一进门就看到卖方中年夫妇，胡先生、王女士。

原来，是上一个买家谈崩了，中介马上想到我们这个“备胎”。

中介开场说，房子卖181万元。

这让我们始料未及，不是178万吗，怎么变成181万？

中介说，你们可以谈谈。

中介不是起到居间调和的作用吗，怎么要我们直接和房东谈？我隐隐有点不快，硬着头皮和卖方说，能不能175万元？

卖方胡先生说，不可能，降两万，算179万元。

中介拉着胡先生走出房间，私下商量。过了会儿，胡先生说，177万元。

我们再次和他商量，场面尴尬。

胡先生呵呵笑着说，最低176万，不能再低了，这两天我还能给你留着这个价钱，过几天就恢复原来的。

这就是卖方市场。

我想着能不能再谈5000元，老婆一口答应了。好吧，就这样。这才谈了不到半小时。

接着谈中介费。中介敲着键盘，算出4万元。

我说，太高了，福州的才5000元，我朋友就是5000元。中介费8000元，可以吗？

中介说，太低了，成本都不够。2万行不行？

我说，8000元吧，房东你也帮我们谈谈。

卖方见状，随声附和，说，你看人家年轻人，就让让步吧。

中介出去打了个电话，说，不能再低了，一万五。

我说，那就一万吧，一万。

中介说，一万三，好吧？

我说，一万行不行？

中介说，一万二，回头我请你们吃饭。

我说，一万，已经比福州高了。

中介说，一万一。

我说，好吧。

签合同，手头只有10万元，福州的钱还没到位，卖方说他们的房产证也还没办下来，可以等我们两个多月。

定金交多少？8万可以吗？可以。这时，老婆的朋友来电话了，劝她多交一点定金，最好是20万，最少15万。但我们身上只有10万，就给了10万元定金。于此，埋下隐患。

忙到凌晨12点半，回来将近1点，既身心俱疲，又欣欣然。我在朋友圈发了一张黄山日出东方的图片，“一周办了两件大事”。

4

5天之内，卖房、买房，堪称急速。

老婆觉得房子不错，但花了点冤枉钱，想和卖方再商量商量。我们找中介聊了聊，确实比行情价高了一点。我说，算了，吃一堑长一智。

我们未曾料到的是，一周之后，厦门房价驶上快车道，我们房子涨了10多万元。

再过20多天，4月初，我们这套房子已经从176万，暴涨到200~206万。我和老婆从最初的高兴，到慢慢感觉不安。因为定金给少了，卖方如果违约，只要双倍返还10万元，而我们买不起同地段房子了。

老婆念叨着要追加定金。问题是人家愿意吗？我说，静观其变吧，不要打草惊蛇，万一人家本来没违约的想法，被你这么一弄，反而起了违约的念头。

这期间，由老婆和卖方王女士沟通，双方的交流并不顺畅。老婆希望七七八八的契税等费用，等到过户的时候统一给，而对方希望马上给。

再到后来，我们明显感觉卖方王女士态度有异，原本约好第二天一起去房管局交契税，突然又说既然上次没有一起去，这次她自己去就好了。

我给王女士打了个电话，她语气急切，不愿多谈。我知道情况不妙，又给她发了个短信：王女士，您好。感谢之前的信任，希望双方合作愉快，我这边会全力配合履行合同。您也有个和我们差不多大的儿子，知道生活的不容易，望体谅，以后房子的事情可以直接和我对接。多谢，祝一切都好！您可以给我一个银行账户，相关费用和我说，我再转给你。

没有回复。

我给卖方胡先生打了个电话，对方称正在外面忙，再联系吧。

中介说，房东就是想违约了，他再协调协调。

怎么办？我不停打电话问了十几个朋友、律师的意见，在网上反复搜索同类案例。

房价暴涨，卖方违约是大概率事件，尤其是定金不高的情况下。此时，你要么追加房款，要么起诉到法院。

起诉可能赢，也可能败，时间成本也比较大。对方如果违约，我想起诉，看能不能获得支持。但理智告诉我，耗不起，忍一忍吧，加点钱，虽心有不甘，又能如何？

令人不安的是，我们小区的新盘好像快要开盘了，到时候情况会更加不利。二是，再过几天，厦门要土地拍卖了，很可能会出现地王，刺激房价大涨。

买房后，我开始关注房地产，“久病成医”。从城市角度看，周边人口大量流入厦门，泉州、漳州、龙岩很多人到厦门买房，而厦门的土地面积有限，供不应求。有人就有一切，聚集产生财富，厦门房价还要涨。房子不仅是房子，更是成了一种金融产品，甚至有许多人凑份子炒房。

因此，必须在土拍之前解决，必须在这几天把事情解决，否则后果不堪设想。

四月是一个残忍的季节，是我最焦虑的时候。我没有和父母说，说了徒增他们的担心。岳父、岳母看到我老婆在打电话，也跟着担忧。

老婆辗转难眠，长吁短叹，突然会出冷汗。她一方面担心卖方违约，买不起同地段房子了，另一方面也积极去看新房，作最坏的打算。

没想到的是，连比较偏僻的集美杏北的凤凰花城、夏商新纪元，一套约90平方米的房子，也要176万了。又是176万，能不郁闷？我们买的，是集美新城核心区。仅仅过了一个月，我们要从改善盘退到刚需盘？

必须停止抱怨，拿出行动。几天后，周五，我调整心态，心想八万以内，就给他加吧。我打电话给卖方胡先生，首先表示歉意，之前我老婆和他们的沟通不顺畅，其次说大家都是爽快的人，问他有什么想法。

他说中介真是王八蛋，合同漏洞太多，还说了几笔费用要加，包括房子差价、房贷。我说可以。

城下之盟，你是没有什么筹码的。好在，加钱似乎不到5万。

5

虽然约好了下班后见面谈，具体时间仍不定。

我不敢松懈，反复想着关键点。小钱不计较，大局要把握。加钱可以，但同时一定要追加定金。我看了合同法，知道定金可以达到合同总价款的20%。176万乘以30%，差不多是35万，也就是说，我要追加定金25万。

此外，我要争取加上一个条款，如果对方违约，要双倍返还定金以及支付该地段房产溢价。这样，才能彻底切断后顾之忧。

法律方面的书没有白看，刚看就用上了。

紧张的一下午。到了晚上6点，卖方胡先生没有消息，7点，还是没有。我和老婆吃晚饭后，在小区散步消愁。我们想，这么晚都没消息，电话不接，短信不回，卖方可能反悔，干脆不见面，直接违约了。你不来，总要给个信吧？

做好最坏的打算吧，违约就违约，怪自己倒霉、没经验吧。

晚上8点，还是没有消息。8点15分，我给卖方王女士打电话，虽有不快，口气必须是缓和的，我笑着问，他们到哪里了。

她说，已经出发，快到中介店里了。

有希望了！我马上和老婆、岳父，一起打的去谈。

见面之前，剑拔弩张，见面之后，相互间笑脸相迎。

卖方胡先生、王女士，我和老婆、岳父，中介，三方坐下来。我知道卖方和中介闹不愉快，就和店里说，换一个中介来谈。结果，这个中介一问三不知，没法调解，只好找回原来的中介。

胡先生冲着原来的中介发火说，你说清楚，你电话里说，你要告我是干什么，我违约了你要怎么告我？！

中介大声说，要按合同办事，不然我可以告你。

胡先生怒气冲冲地说，你要怎么告我？！

胡先生走过去，似乎要和中介干起架来了。其他中介看了，赶紧拉开。双方骂骂咧咧，我看到这个场景，哑然失笑，这算什么？我花钱买中介的服务，此时此刻，卖方却要和中介打起来了。

中介出去，再换一个，仍旧磕磕绊绊。

胡先生说着说着，越来越气愤，转身就要离开，说不谈了。我老婆赶紧跑过去，拉住他，请求他留下。老婆快要哭出来的样子，或许让胡先生有点消气了。

我提高声音说，大家坐下来谈，中介别说了，先让房东说。

场面一会儿又乱了，我再次说，中介别说了，我来说。我说，你来记。

我说，房东的要求是，补齐房子0.88平方米的差价，以及他们每个月的房贷。

老婆问他们，还有吗？

卖方王女士说，还有一点，你要付利息给我们。

什么利息？我们愣住了，中介也说没听懂。

王女士说，当初买房子交了70万首付，房子卖了，这部分要从3月份算利息。

我说：你先算，给我看看。

噼里啪啦一算，每月将近五千元。

我算了下，全部加起来，5万左右，在预期之内。

我说，可以。

中介又问，这利息是什么费用，不合理。

我拦住中介，不让他说了，不希望再吵了。

我的神经紧绷着，时刻自我提醒，要追加定金，这时候可以说了。

我说，我这边能不能追加定金？

卖方胡先生说，不用了，现在这样就好。

我想着再找机会提出来。

此时，气氛缓和了一些，我们和卖方闲聊，卖方骂中介不专业，太差。我老婆只好跟着附和。

卖方王女士说，之前担心你们和中介联合起来坑我们。

我和老婆忙说，不可能的，没有这回事，我们才刚认识中介。

卖方王女士又说，合同签得太差了，很多漏洞。

老婆附和说，是啊，漏洞很多。

王女士说，比如定金，我看了网上说的，要总价的20%，才算数。

老婆附和说，是，是这样。

我暗喜，卖方对定金理解错误了，我刚好有机会再提定金。我说，按合同法，是可以交总价的20%作定金，我追加25万定金，好吧。

中介记录了我们的约定，打印出来核对。

我加了一句话，追加定金25万，即总定金为35万。双方不得违约，违约方要双倍返还定金以及支付该地块房产溢价。

我又提出，双方去做公证。

卖方胡先生说，不用了，太麻烦。房子卖给你了，我就不会再作别的打算。

我不好再坚持，作罢。

晚上11点多，终于签完补充合同。我感到疲惫不堪，同时一块石头落了地，我和卖方胡先生握手说，感谢，辛苦你们了。

回来的路上，我对老婆说，我的底线是8万。老婆说，她的底线是10万。岳父说，就是加15万，也要买下来，不然真买不到了。

这是一场家庭资产保卫战，这是在国家宏观经济下微茫个体的奋力一搏。房价暴涨之下，多少人毁掉契约，多少人无可奈何。在利益面前，人们露出最真实同时也是最狰狞的面孔。

而我们，还算幸运，遇到还能坐下来谈一谈、并且没有狮子大开口的卖方。

关键的一晚，关键的条款，我们从被动转为主动。

6

追加定金25万，这两天要给。甚至要凑够45万去解押卖方的房子。而我身上只有几千元。福州的钱，要五月底才能到位。

我和老婆开始不停地打电话，向亲朋好友借钱。好友们给了无私帮助。

很快凑够25万，我赶紧转账给卖方。35万定金和关键条款，不怕对方违约了。

过了几天，又凑了几十万。我打电话给卖方胡先生，希望按照口头约定，去解押房子。卖方却说，不着急，等到五月份再去。或者，解押之后，马上再签一个补充合同。

我心里恼火，还签什么补充合同？！但嘴上仍平和地说，那就按合同办，五月底去。

口头约定不如书面合同，就等等吧，不和他再签合同了，免得又多出一笔钱。

7

签完补充合同之后五天，4月22日，厦门同安地王出现，楼面价2.58万元每平方米。

厦门楼市被引爆，连偏僻的同安的地价都这么高了，房价更是涨得理直气壮，跳涨幅度在10%~30%之间，甚至有楼盘一夜之间暴涨7千元每平方米。

据媒体报道，4月份，一手房成交60万平方米，创近三年月均新高；二手房连创单日成交记录，最高达664套每天，全月成交8215套，达今年峰值。

再回首，是不是想到几个词：劫后余生，心有余悸？

赶在房价暴涨之前，上了最后一班车。

赶在房价暴涨之前，加了一道保险栓。

8

5月底，我在福州的余款70万到了，手中有粮，心中不慌。

不料，卖方胡先生又不愿解押房子，而我已经又打了10万到他银行账户上。卖方还打算让我继续付6月的房贷。

我问，为什么不去解押？

他说，是因为个人原因。

至于个人原因，是什么原因，他不说。

合同约定5月25日解押，不按合同办事吗？我再三要求他解押房子。双方的信任基础已经弱化。

中介和我说，卖方可能已经把这几十万花掉了。

虽有焦虑，最难的一关已经过去，主动权倾向于我这边。另一方面，厦门楼市风声鹤唳，传言要限贷，我必须抓紧时间。

几次通电话后，他约我出来面谈。此前，双方都咨询了律师。

卖方胡先生知道违约的后果，仍坚持不愿解押，说是因为个人原因，要等到房产证下来再去，之后的房贷他会自己付。

卖方说，房产证还没下来，解押了也没用，他可以用这些钱干点别的。

对此，我和老婆有点无何奈何。

中介提出，花几千块，找人加急办房产证。

我不愿多加废话，加急办证吧，等房产证出来后，总不会再想出什么招吧？

双方“愉快”告别，解押先缓一缓。

第二天，我赶紧四处找人，看有没有办法加急办证。打了几次开发商的电话，终于碰到一个压低声音的工作人员，愿意帮忙办加急，“手续费”一千元，可以提前几天。

中介也和我说，打听清楚了，花三千元，可以提前好多天。

我选择了开发商工作人员。经历了这漫长的几个月，老婆充满了强烈的不安全感，想花钱买个心安，能早一点就早一点。

十天左右，已知房产证就要下来了，卖方和我去解押房子。

6月8日，赶在端午节前一天，过户。中介此前通知不到位，材料不齐全，我临时从福州调取户口主页扫描件应急，临时转换银行贷款，而卖方也临时回到岛内拿户口本。

好运相随，总是有惊无险。终于在下班前，办理了过户手续和贷款手续。老婆和我从家门前的集美湖，一路走下去，郁积的不安，顷刻消散，喜笑颜开。

之后的一个月，收尾，善后，产权证下来了，贷款申请了，物业、水、电、煤气交接了，银行放款了。

7月8日，周五上午，我给卖方胡先生打了个电话，问他收到余款了吗，他说收到了。我对他表示感谢，还说物业水电之类的费用我这边出了，不和他算了。双方的帐结算清楚，客气道别。

9

数据显示，2011年以来，厦门房价涨幅52%，全国第三，超过北京、广州。5月涨幅全国第一，6月涨幅全国第二。

据统计，截至7月1日，厦门房价连续19个月位居全国第四。人称“北上深厦”、“全国房价四小龙”，厦门除了房价，还有什么可以比肩北上深吗？

6月3日，厦门同安、翔安土地拍卖，再次出现地王。

半年时间，天翻地覆。我们家小区的四期新盘，前几天晚上偷偷开盘，均价31000元每平方米，最高价34000元，几个小时卖光。而年初，还有18000元每平方米的尾盘。我家房子报价从180万元，涨到240多万元。

凤凰花猛烈绽放，像10年前一样。台风如期而至，像10年前一样。

随着台风，跟着苏州、南京、合肥，厦门出手调控了，限贷政策来了。

附两张图：

 

 

 

 

图片来源：房米网